Instrucciones Importantes

Cómo protegerse de los estafadores:

¡Nunca compre terrenos sin la asesoría de un abogado o notario que usted haya designado!

La adquisición de bienes raíces ha sido el comienzo del fin para algunos emigrantes e inversores. Mientras que muchos alemanes, austriacos y suizos han perdido la totalidad de su patrimonio en cuestión de meses, es posible adquirir propiedades en Paraguay de manera segura y a precios asequibles, siempre y cuando se adopte un enfoque cauteloso y se obtenga la asesoría adecuada. Esto le permitirá vivir con seguridad jurídica y costos reducidos.

Sin embargo, muchos nuevos inmigrantes de la región de habla alemana caen en «ofertas» exorbitantemente sobrevaloradas. En su mayoría, se convierten en víctimas de compatriotas excepcionalmente amigables y serviciales que suelen mimar a los recién llegados, quienes aún tienen en mente los precios inmobiliarios de sus países de origen. Estos astutos individuos han organizado una forma astuta de generar ingresos adicionales: cobran comisiones de intermediación en todas partes. Así, un terreno relativamente pequeño (según los estándares paraguayos) puede costar una cifra de cinco o seis dígitos, dependiendo de lo que el presupuesto del comprador, generalmente muy comunicativo, permita. Para muchos de los «novatos», resulta difícil imaginar que el precio aparentemente asequible de 10 a 40 euros por metro cuadrado es varias veces mayor que lo que un residente local tendría que pagar, es decir, algunos céntimos hasta aproximadamente un euro por metro cuadrado, dependiendo del tamaño y la ubicación. Sin embargo, en terrenos bien cuidados con construcciones o vegetación de valor, o en áreas urbanas, los precios pueden ser más altos.

Esta práctica es especialmente común en las llamadas «colonias», como Colonia Independencia, pero también ocurre en otras partes del país. A continuación, se presentan algunos ejemplos: en Nueva Colombia, los paraguayos ofrecen terrenos relativamente pequeños por aproximadamente 1 euro por metro cuadrado. En las cercanías de estos terrenos, se puede pagar un precio varias veces mayor por la misma superficie. Los vendedores son alemanes, austriacos y suizos, quienes realizan «excelentes» negocios, ya que aquellos que no hablan español acuden directamente a sus compatriotas. En Independencia, existen de forma no oficial dos categorías de precios: una para los paraguayos y otra para los interesados de habla alemana. Como comprador alemán, se le exigirán rápidamente hasta 100,000 euros por dos hectáreas. En Nueva Asunción, los paraguayos vendieron terrenos en la escala de hectáreas por menos de un dólar por metro cuadrado. Compare los precios por los que ahora le ofrecen terrenos en esa zona.

Aún más frustrante y amenazante para la existencia es la adquisición de un terreno que, en teoría, no se puede vender, o que tiene un título defectuoso o incorrecto. También hay numerosos ejemplos de esto. En Melgarejo ha habido casos en los que, después de la compra, se descubrió que el terreno era mucho más pequeño de lo indicado en el título de venta. En las cercanías de Itati, que se promociona ampliamente en YouTube, los nuevos propietarios luchan en vano por registrar correctamente los títulos de sus terrenos en el registro de la propiedad. En Nueva Colombia, también hay vendedores de terrenos comprometidos con excelentes videos de YouTube, pero ninguno de ellos logra registrar un título en el registro de la propiedad. Probablemente ellos mismos no lo tengan. Sin embargo, si los compradores no dominan el idioma, normalmente no pueden hacer mucho al respecto. Los compradores no pueden simplemente marcharse, ya que han invertido su dinero allí, incluso pueden haber construido en esos terrenos. Y deben esperar que nunca aparezca alguien con el título legítimo y los desaloje de los terrenos adquiridos.

Los intereses de los posibles compradores, los compradores y los notarios difieren en una transacción inmobiliaria, por lo tanto, se requieren diferentes documentos.

La falta de documentos completos retrasa innecesariamente el proceso. Al contar con documentos completos, es más fácil responder a las consultas de los posibles compradores. Así, la gestión de la compra se puede llevar a cabo de manera más profesional.

En Paraguay existen varios documentos diferentes para las propiedades.

Importante: Comprar una propiedad a través de un contrato privado no implica automáticamente que la propiedad se transfiera automáticamente a nombre del comprador. Si el vendedor tiene intenciones deshonestas, puede vender la misma propiedad a varias personas mediante contratos privados. Ha habido casos en Paraguay en los que los posibles compradores adquirieron una propiedad y fueron estafados de esta manera por los vendedores. Desafortunadamente, esta situación se repite.

Paraguay Immobilien le ofrece seguridad jurídica al adquirir su propiedad y, si es necesario, también le brinda asistencia jurídica si ya ha sido víctima de tales prácticas.