Wie schütze ich mich vor Betrügern?
Kaufen Sie niemals Grundstücke ohne einen von Ihnen bestimmten Rechtsanwalt oder Notar!
Der Immobilienerwerb ist für einige Auswanderer und Investoren bereits der Anfang vom Ende. Während viele Deutsche, Österreicher und Schweizer oft innerhalb von wenigen Monaten ihr gesamtes Vermögen verloren haben ist es bei vorsichtiger Herangehensweise und richtiger Beratung durchaus möglich, in Paraguay zu günstigen Konditionen Eigentum sicher zu erwerben und fortan mit rechtlicher Sicherheit und geringen Kosten glücklich zu leben.
Dennoch fallen viele neue Einwanderer aus dem D-A-CH-Raum auf maßlos überteuerte „Angebote“ herein. Diese werden zumeist Opfer von außergewöhnlich freundlichen und entgegenkommenden Landsleuten, welche vor allem Neuankömmlinge – die noch die Immobilienpreise aus ihren Heimatländern im Hinterkopf haben – hofieren. Diese verschlagenen Zeitgenossen haben sich ein trickreiches, zusätzliches Einkommen organisiert. Sie kassieren überall Vermittlungsprovisionen. Da kostet schon mal ein – für paraguayische Verhältnisse – relativ kleines Grundstück einen fünf- oder sechsstelligen Betrag, je nachdem, was das Budget des, meistens sehr auskunftsfreudigen, Kaufinteressenten zulässt. So mancher der ‚Neulinge‘ kann sich kaum vorstellen, dass der für deutsche Ohren günstig klingende Preis von 10 bis 40 Euro pro Quadratmeter das Vielfache von dem ist, was ein Einheimischer dafür bezahlen müsste – nämlich, je nach Größe und Lage, von einigen 10-Cent bis zu ca. einem Euro pro Quadratmeter. Bei einem gepflegten Grundstück mit werthaltiger Bebauung und/ oder Bepflanzung bzw. bei Grundstücken im städtischen Bereich kann es durchaus auch teurer sein.
Besonders häufig finden wir diese Praxis in den sogenannten ‚Kolonien‘ wie bspw. Colonia Independencia. Sie kommt jedoch auch in in anderen Landesteilen vor. Nachfolgend einige Beispiele. In Nueva Colombia wurden relativ kleine Grundstücke für ca. 1 Euro pro Quadratmeter von Paraguayern angeboten. In der Nähe dieser Grundstücke kann man für die gleiche Fläche den zigfachen Preis bezahlen. Anbieter sind Deutsche, Österreicher und Schweizer. Sie machen ‚hervorragende‘ Geschäfte, denn wer kein Spanisch spricht, geht direkt zum Landsmann. In Independencia gelten inoffiziell zwei Preiskategorien – eine für Paraguayer und eine andere für deutschsprachige Interessenten. Als deutscher Kaufinteressent werden Ihnen dort schnell bis zu 100000 Euro für zwei Hektar abverlangt. In Nueva Asunción wurden Grundstücke im einstelligen Hektarbereich von Paraguayern für knapp einen Dollar pro Quadratmeter verkauft. Vergleichen Sie den Preis, zu dem man Ihnen dort heute Grundstücke anbietet.
Noch viel ärgerlicher und existenzbedrohender ist der Erwerb eines – eigentlich – unverkäuflichen Grundstücks, ohne, oder mit fehlerhaftem Titel. Auch hierfür gibt es zahlreiche Beispiele. In Melgarejo gab es bereits Fälle, in denen sich nach dem Kauf herausstellte, dass das Grundstück laut Titel viel kleiner war, als beim Verkauf angegeben. In der Nähe, dem auf unter anderem auf YouTube viel beworbenen Itati, kämpfen Neueigentümer bislang vergeblich um einen ordnungsgemäßen Eintrag eines Titels für ihre Grundstücke ins Grundbuch. In Nueva Colombia gibt es ebenfalls engagierte Grundstücksverkäufer mit tollen YouTube-Videos. Auch von denen bekommt keiner einen Titel ins Grundbuch eingetragen. Wahrscheinlich haben sie selbst keinen. Aber wenn die Käufer der Sprache nicht mächtig sind, können sie im Normalfall nicht viel dagegen tun. Die Käufer können dann nicht so einfach weg, weil sie ihr Geld dort versenkt, eventuell sogar auf diesen Grundstücken gebaut haben. Und sie müssen hoffen, dass nie jemand mit dem echten Titel kommt und sie von den gekauften Grundstücken vertreibt.
Was muss man bei einem Immobilienkauf bzw. -verkauf beachten?
Kaufinteressenten, Käufer und Notare haben unterschiedliche Interessen bei einem Immobilienverkauf, dementsprechend benötigen sie unterschiedliche Unterlagen.
Unvollständige Unterlagen verzögern unnötig den Ablauf. Schließlich kann man mit vollständigen Unterlagen besser auf Rückfragen von Kaufinteressenten eingehen. Die Kaufabwicklung kann somit professioneller vonstatten gehen .
In Paraguay gibt es mehrere unterschiedliche Dokumente für Immobilien.
Wichtig: Wenn man eine Immobilie durch einen Privatvertrag kauft bedeutet es nicht, dass die Immobilie automatisch auf den Namen des Käufers übertragen wird. Wenn der Verkäufer unlautere Absichten hat, kann bspw. die gleiche Immobilie an mehrere Personen mit einem Privatvertrag verkauft werden. Es gab in Paraguay bereits vermehrt Fälle, wo Kaufinteressenten eine Immobilie in Paraguay erworben haben und von den Verkäufern auf diese Weise betrogen worden sind. Diese Situation wiederholt sich leider.
Paraguay Immobilien bietet ihnen Rechtssicherheit beim Erwerb Ihrer Immobilie, aber nach Möglichkeit auch juristische Unterstützung, falls Sie bereits zu den Opfern solcher Praktiken gehören.
Grundstück kaufen:
Welche Kosten können anfallen?
Beim Kauf eines Grundstücks fallen verschieden Kosten an. Dazu gehören etwa die Notarkosten und die Maklerkosten. Die Maklerprovision trägt in der Regel der Verkäufer.
Grundstück verkaufen:
Was sollte ich vor dem Verkauft meines Grundstücks erledigen?
Der Verkauf eines Grundstücks ist genau wie ein Haus- oder Wohnungsverkauf gut vorzubereiten. Zuerst sollten Sie als Grundstücksverkäufer einen Blick ins Katasteramt werfen. Denn dieses informiert Sie über die Eigentumsverhältnisse des Grundstücks. Nur wenn Sie als Eigentümer im Katasteramt vermerkt sind, sind Sie auch berechtigt, das Grundstück zu verkaufen.
Stehen weitere Eigentümer im Katasteramt, können Sie das Grundstück nur mit deren Erlaubnis verkaufen. Wir können die Informationen für Sie einholen. Wir liefern Ihnen auch Informationen zu den Eigenschaften Ihres Grundstücks (z.B. Lage und Größe) oder zu dessen etwaigen Belastungen und Beschränkungen etwa durch Wegerechte.
Was macht den Grundstücksverkauf rechtswirksam?
Sind sich die Parteien einig und alle Voraussetzungen geklärt schließen Verkäufer und Käufer einen notariell beurkundeten Kaufvertrag mit. Es erfolgt eine Anzahlung in Höhe von ca. 10 bis 20% des Kaufpreises. Im Anschluss lässt der Rechtsanwalt oder Notar den neuen Eigentümer beim Katasteramt eintragen. Nach Eigentumsübergang erfolgt die Restzahlung.